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Immobili patrimoniali

Sono beni di proprietà dell'impresa e rientrano nel patrimonio immobiliare e se non appartengono alla categoria degli immobili strumentali oppure a quella degli immobili merce si considerano come tali:

  • i terreni non utilizzati direttamente nell’esercizio d’impresa;
  • i fabbricati o porzioni di fabbricato destinati a civile abitazione.

Per il trattamento fiscale concorrono alla formazione del reddito d’impresa nel rispetto delle regole proprie dei redditi fondiari e non sulla base dei costi e ricavi ad essi afferenti (come invece previsto per gli immobili strumentali e quelli merce) come disciplinato dall’articolo 90 del TUIR (Testo Unico delle Imposte sui Redditi).

I proventi derivanti dal possesso sono imponibili per un importo pari al maggior valore tra la rendita catastale e il canone di locazione considerando le eventuali spese di manutenzione ordinaria sostenute e documentate.

È possibile distinguere le seguenti casistiche per la determinazione delle imposte fiscali:

  • immobili non locati;
  • immobili locati;
  • immobili locati situati all’estero;
  • gli immobili di interesse storico e artistico non locati;
  • immobili di interesse storico e artistico locati.